Sachverständige

Was ist ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger?

Illustration einer gelben Glühbirne in einer weißen Sprechblase auf blauem Hintergrund, symbolisiert eine Idee oder Inspiration.

Der Begriff „Sachverständiger“ ist weder gesetzlich definiert noch geschützt. Somit kann jeder, der sich beispielsweise aufgrund seiner Ausbildung, seines Studiums oder langjähriger Berufserfahrung dazu in der Lage sieht, als Sachverständiger tätig werden.

„Öffentlich bestellt und vereidigt“ darf sich hingegen nur nennen, wer seine besondere Sachkunde nachgewiesen hat. Die Überprüfung der besonderen Sachkunde nimmt die IHK oder eine andere thematisch zuständige Körperschaft (z. B. Handwerks- oder Landwirtschaftskammer) vor.

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung erfolgt auf Antrag. Folgende Bedingungen müssen dabei erfüllt sein:

Für das angestrebte Sachgebiet muss ein Bedarf an Sachverständigenleistungen bestehen.

Der Antragsteller muss eine Niederlassung als Sachverständiger in Deutschland unterhalten.

Der Antragssteller muss über eine ausreichende Lebens- und Berufserfahrung verfügen.

Es dürfen keine Bedenken gegen die Eignung bestehen.

Erheblich über dem Durchschnitt liegende Fachkenntnisse, praktische Erfahrung und die Fähigkeit, Gutachten zu erstatten und andere Sachverständigenleistungen wie z. B. Beratungen und Überwachung zu erbringen, sind erforderlich.

Die zur Ausübung der Tätigkeit als öffentlich bestellter Sachverständiger erforderlichen Einrichtungen müssen verfügbar sein.

Geordnete wirtschaftliche Verhältnisse müssen gegeben sein.

Die Gewähr für Unparteilichkeit und Unabhängigkeit sowie für die Einhaltung der Pflichten eines öffentlich bestellten Sachverständigen muss geboten werden.

Der Antragsteller muss nachweisen, dass er über einschlägige Kenntnisse des deutschen Rechts und die Fähigkeit zur verständlichen Erläuterung fachlicher Feststellungen und Bewertungen verfügt.

Er muss über die erforderliche geistige und körperliche Leistungsfähigkeit sowie entsprechenden Anforderungen des beantragten Sachgebietes verfügen.
Wer ist zuständig?

Örtlich zuständig ist die IHK, in deren Bezirk sich die Niederlassung (bei mehreren: der Mittelpunkt) der Sachverständigentätigkeit befindet.

Für den Antrag eines Sachverständigen aus einem anderen Mitgliedsstaat der EU oder aus einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den europäischen Wirtschaftsraum, der noch nicht über eine Niederlassung in Deutschland verfügt, besteht die Zuständigkeit der entsprechenden Kammer bereits dann, wenn beabsichtigt ist, dort eine Niederlassung zu errichten.
Für die besondere Sachkunde sind erheblich über dem Durchschnitt liegende Kenntnisse, Fähigkeiten und praktische Erfahrungen auf dem betreffenden Sachgebiet erforderlich. Je umfassender oder spezialisierter das Sachgebiet ist, desto detaillierter sind die Bestellungsvoraussetzungen. Diese können Sie auf der Internetseite des bundesweiten Sachverständigenverzeichnisses oder auf der Internetseite des Instituts für Sachverständigenwesen (IfS) abrufen.

Zur besonderen Sachkunde gehört auch und besonders die Fähigkeit, das Fachwissen in Gutachtenform so darzustellen, dass es für den Laien nachvollziehbar ist. Eine gute Ausdrucksfähigkeit sowie die Kenntnis und Berücksichtigung der für die Gutachtentätigkeit wichtigen rechtlichen Rahmenbedingungen gehören ebenso zu den zu erfüllenden Voraussetzungen.
Das Verfahren wird durch einen formlosen schriftlichen Antrag eingeleitet. Gerne können Sie vor Antragstellung die Bezeichnung des Sachgebietes mit uns erörtern.

Neben dem Antrag sind folgende Unterlagen einzureichen:

Darstellung der angebotenen Leistungen und des (umgrenzten) Sachgebietes

Lebenslauf

aktuelles Passfoto

Nachweise über die besonderen Qualifikationen in dem genannten Sachgebiet (Zeugnisse, Seminarbescheinigungen etc.)

Liste von Referenzen, d. h. Personen (mit Anschrift und E-Mail-Adresse), die zu den besonderen Kenntnissen des/der Bewerbers/Bewerberin Auskunft geben können

eigenständig gefertigte Gutachten (ca. 5 Stück), deren einzelne Spezifikationen ggf. den detaillierten Bestellungsvoraussetzungen zu entnehmen sind. Sie sollten sich mit Problemen aus dem angestrebten Sachgebiet auseinandersetzen und Lösungen nennen. Die Gutachten müssen nachvollziehbar sein und erforderliche Unterlagen wie Zeichnungen, Skizzen, Pläne und Fotos enthalten.

Erklärung zur Übernahme der Gebühren und Kosten

ggf. Freistellungserklärung

Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde (Typ O)

In den meisten Fällen werden wir die Einschaltung eines Fachgremiums empfehlen. Bei dem hierfür besonders eingerichteten unabhängigen Fachgremium wird dann durch eine schriftliche und/oder mündliche Überprüfung der Nachweis der besonderen Sachkunde erbracht.
Für die Bearbeitung des Antrags und die angestrebte öffentliche Bestellung und Vereidigung wird eine Gebühr von z. Zt. 1.185 Euro (Anlage zur Gebührenordnung (PDF, nicht barrierefrei, 70 KB)) erhoben. Die fachliche Überprüfung durch das zuständige Gremium verursacht in der Regel Kosten in Höhe von ca. 2.000 Euro, zu deren Übernahme sich der Bewerber bereit erklären muss.
Sie wollen als Sachverständige/r öffentlich bestellt und vereidigt werden? Dann melden Sie sich bei uns! Ansprechpartnerinnen sind Karoline Tegeder, Sabine van Durme und Romina Basile.

Änderung der Sachverständigenordnung

Wir beabsichtigen, unsere Sachverständigenordnung zu ändern.

Gemäß § 36 Abs. 4a S. 5 GewO in Verbindung mit Art. 8. der EU-Richtlinie 2018/958 über eine Verhältnismäßigkeitsprüfung vor dem Erlass neuer Berufsreglementierungen ist eine Änderung der Sachverständigenordnung mindestens zwei Wochen vor Beschlussfassung auf der Internetseite als Entwurf mit der Gelegenheit zur Stellungnahme zu veröffentlichen.

Vorgesehen ist eine Übernahme der geplanten Änderung der Muster-Sachverständigenordnung der DIHK (MSVO). Daher kann bis zum 09.10.2025 Einsicht in die beabsichtigten Änderungen der MSVO und dazu Stellung genommen werden.

Zu den Änderungen der MSVO

Achtung

Sie suchen einen Sachverständigen?

Manchmal lassen sich Streitfälle einfach nicht mehr gütlich klären. Gerichte, Anwälte und Privatpersonen greifen deshalb oft auf die Hilfe von Sachverständigen zurück. Bei der Eigenrecherche werden Sie im bundesweiten Sachverständigenverzeichnis sicher fündig.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Zuordnung des betroffenen Sachgebiets oder der Suche im Allgemeinen.

Kosten

Die Kostenübernahme einer Sachverständigenbeauftragung ist für die betroffenen Parteien in der Regel von gleicher Wertigkeit wie der streitgegenständliche Mangel oder die streitgegenständliche Dienstleistung selbst. Eine „Patentlösung“ für die Kostenübernahme gibt es nicht. Die Kosten und die Kostenübernahme können dem Gesetz unterliegen, vertraglich geregelt oder frei verhandelbar sein. Eine tragende Rolle spielt jedoch immer die Art des Gutachtens (Privat- oder Gerichtsgutachten).
Nicht jede Meinungsverschiedenheit, die mit Hilfe eines Sachverständigen geklärt wird oder werden soll, muss in einem Rechtsstreit vor Gericht enden. In vielen Fällen kann ein entsprechendes Gutachten bereits zur Klärung von Streitigkeiten zwischen Privatpersonen beitragen und eine für beide Parteien akzeptable Lösung sein. Hilft dies nicht, oder sind die Fronten so verhärtet, wird in der Regel der gerichtliche Weg gewählt.

Die Kosten eines Gerichtsgutachtens unterliegen dem Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG). Das JVEG unterteilt Sachverständigenleistungen in verschiedene Abrechnungsstufen, nach denen der Sachverständige seine Leistung abzurechnen hat.

Der Gesetzgeber hat diese Abrechnungsstufen unter Berücksichtigung fester Kriterien fixiert. Kriterien sind beispielsweise das Erfordernis einer Ortsbesichtigung, die Dauer des Aktenstudiums oder der schriftlichen Gutachtenerstellung selbst.

Die Abrechnung eines Privatgutachtens unterliegt keiner gesetzlichen Regelung. Die Kosten eines Privatgutachtens sind „Verhandlungssache“. Sicher werden auch hier in einem gewissen Rahmen „Branchenpreise“ üblich sein. Nach gelegentlichen Umfragen können Stundensätze bei +/- 150,00 € liegen. Dies kann aber nur ein unverbindlicher Hinweis sein.
Aufgrund der freien Abrechnungsmöglichkeit bei Privatgutachten können wir keine Angaben über die zu erwartenden Kosten machen. Wir empfehlen Ihnen daher, den direkten Kontakt mit dem Sachverständigen zu suchen. In der Regel ist ihm telefonisch bereits eine grobe Einschätzung der entstehenden Kosten möglich. Auf jeden Fall sollte der Sachverständige vor Auftragserteilung um einen schriftlichen Kostenvoranschlag gebeten werden.

Nicht selten ist die Kostenübernahme einer möglichen Sachverständigenbeauftragung vertraglich geregelt. Gerade in der Immobilienwirtschaft wird hiervon Gebrauch gemacht. Gängige Regelungen sind hierbei die Gesamtkostenübernahme der unterliegenden Partei oder die Übernahme der Kosten beider Parteien jeweils zur Hälfte.

Sachkunde: Zustands- und Funktionsprüfung

In Nordrhein-Westfalen müssen Grundstückseigentümer in bestimmten Fällen den Zustand und die Funktionsfähigkeit der Abwasserleitungen auf ihrem Grundstück durch einen anerkannten Sachkundigen überprüfen lassen (Verordnung zur Selbstüberwachung von Abwasseranlagen).

Sofern Sie IHK-Mitgliedsunternehmer/in oder Angestellte/r eines unserer Mitgliedsunternehmen sind, können Sie bei uns einen Antrag auf Anerkennung der Sachkunde für die Durchführung der Zustands- und Funktionsprüfung von privaten Abwasserleitungen stellen.
- Antrag auf Anerkennung der Sachkunde für die Durchführung der Zustands- und Funktionsprüfung (PDF, 164 KB, nicht barrierefrei)
Eine Auflistung anerkannter Schulungsinstitutionen, die Seminare zur Erlangung der besonderen Kenntnisse für die Durchführung von Prüfungen des Zustands und der Funktionsfähigkeit anbieten, finden Sie auf der Internetseite des Landesamtes für Natur, Umwelt und Klima NRW (LANUK).
Auf der Internetseite des Landesamtes für Natur, Umwelt und Klima Nordrhein-Westfalen (LANUK) finden Sie auch die landesweite Liste der anerkannten Sachkundigen sowie weitere Informationen zur Zustands- und Funktionsprüfung privater Abwasserleitungen.

Elektronische Kommunikation zwischen Sachverständigen und Gerichten

Bei allen Justizbehörden besteht die Möglichkeit, Unterlagen, Anträge, Klagen und anderes auf elektronischem Wege einzureichen. Auch Sachverständige können von dieser Möglichkeit Gebrauch machen. Aufgrund der Sensibilität der hierbei zu übermittelnden Daten sind besonders sichere Verfahren notwendig.

Der Qualitätszirkel Sachverständigenwesen Nordrhein-Westfalen hat ein Informationsschreiben für Sachverständige herausgegeben, das Möglichkeiten der elektronischen Datenübermittlung aufzeigt und erklärt, wie Sachverständige ihre Gutachten auf diesem Wege sicher übermitteln können.

Noch Fragen?

Ansprechpartnerin ist Karoline Tegeder.

Hinweis

Ihre Ansprechpartnerinnen zum Thema Sachverständigenbenennung

Kontakt

Heike Caris

Sachbearbeiterin
- heike.caris@mittlerer-niederrhein.ihk.de
- +49 2151 635-411
Yeliz Odabas

Sachbearbeiterin
- yeliz.odabas@mittlerer-niederrhein.ihk.de
- +49 2151 635-359

Ihre Ansprechpartnerinnen zum Thema Sachverständigenbestellung

Karoline Tegeder

Justiziariat/Bildungsrecht
- karoline.tegeder@mittlerer-niederrhein.ihk.de
- +49 2151 635-347
Sabine van Durme

Sachbearbeiterin Justiziariat
- sabine.vandurme@mittlerer-niederrhein.ihk.de
- +49 2151 635-321
Romina Basile

Sachbearbeiterin Justiziariat
- romina.basile@mittlerer-niederrhein.ihk.de
- +49 2161 241-168

Webcode: P504

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