IHK legt Gewerblichen Mietspiegel vor

Der Krefelder Gewerbeimmobilienmarkt zeigt sich insgesamt stabil. Sowohl bei Büroflächen als auch bei Lager- und Produktionsflächen bewegen sich die Mieten auf dem Niveau des Vorjahres. Bei Büroflächen gilt dies unabhängig von Lage und Ausstattungsstandard. Auch in den etablierten Bürozentren und Businessparks sind keine Veränderungen zu verzeichnen. Gleiches gilt für Lager- und Produktionsflächen, bei denen die Mietpreisspannen über alle Hallenkategorien hinweg konstant geblieben sind. Im Einzelhandel fallen die Entwicklungen dagegen unterschiedlich aus. Während die Mietniveaus in den 1b-Lagen sowie in den Nebenlagen konstant geblieben sind, haben die Spitzenmieten in den besonders stark frequentierten 1a-Lagen nachgegeben.

„Dass die Mietpreisspannen in den 1a-Lagen nachgegeben haben, sollte nicht isoliert betrachtet werden“, sagt Roman Bühner-Lomberg, Mitglied des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft. „Die Innenstadt befindet sich in einem Veränderungsprozess, der viele Städte betrifft. Entscheidend wird sein, die Attraktivität der Zentren weiter zu stärken und neue Nutzungskonzepte zu ermöglichen.“

Trotz insgesamt stabiler Mietniveaus beobachten Marktteilnehmer Veränderungen bei der Flächennachfrage. Insbesondere größere Büroeinheiten werden derzeit zurückhaltender nachgefragt als noch vor einigen Jahren. „Die Standortentscheidungen vieler Unternehmen dauern derzeit länger als noch vor einigen Jahren“, erklärt Wolf-Reinhard Leendertz, Mitglied des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft. „Vor allem bei größeren Flächen ist eine gewisse Zurückhaltung spürbar. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach kleineren und flexibel nutzbaren Büroeinheiten vergleichsweise stabil.“

Der Mönchengladbacher Gewerbeimmobilienmarkt zeigt sich insgesamt stabil, wobei die einzelnen Marktsegmente eine unterschiedliche Dynamik aufweisen. Auf dem Büromarkt bewegen sich die Mietpreise weiterhin auf dem Niveau des Vorjahres. Gleichzeitig verzeichnen die Bürozentren der Stadt leichte Mietsteigerungen. Bei Produktions- und Lager- flächen mit modernen und nachhaltigen Ausstattungsstandards steigen die realisierbaren Nettomieten innerhalb der Mietpreisspannen aufgrund fehlenden Angebots kontinuierlich. Ansonsten bleiben die Mietpreisspannen über alle Kategorien hinweg unverändert. Im Einzelhandel präsentiert sich das Bild differenzierter: Während die Spitzenmieten in den 1a-Lagen insbesondere bei Nutzflächen ab 100 Quadratmetern rückläufig sind und auch kleinere Ladenflächen bis 100 Quadratmeter in den 1b-Lagen geringere Mietniveaus aufweisen, bleiben die Mieten für größere Einzelhandelsflächen in den stark frequentierten 1b-Lagen und in den Nebenlagen stabil.

„Am regionalen Gewerbeimmobilienmarkt ist insgesamt wieder eine Belebung festzustellen. Im Bürosegment konzentriert sich die Nachfrage auf flexibel gestaltbare Flächen, die sowohl energetisch als auch technisch den heutigen Anforderungen entsprechen. Die Büroneubauten im Nordpark stellen diesbezüglich den Maßstab dar. Während hier durch Neubauvorhaben ein Angebot vorhanden ist, fehlt ein solches momentan vollständig im Bereich Mönchengladbacher Innenstadt“, erklärt Norbert Bienen, Sprecher des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft. „In hoch frequentierten Einzelhandelslagen haben sich die Mieten nach den Rückgängen der vergangenen Jahre auf einem Niveau stabilisiert, das diese Standorte zunehmend auch für Dienstleistungsunternehmen attraktiv macht.“

Die Entwicklung im Einzelhandel wirkt sich zugleich auf die Funktion und Attraktivität der Innenstädte aus. „Die Entwicklung der Einzelhandelsmieten zeigt, dass sich die Anforderungen an die Innenstädte verändern. Angesichts des wachsenden Online-Handels und eines veränderten Konsumverhaltens reicht es nicht mehr aus, allein auf klassische Einzelhandelsangebote zu setzen“, erklärt Frank Mund, Mitglied des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft. „Um die Innenstädte langfristig attraktiv zu halten, werden neue Nutzungs- und Aufenthaltskonzepte zunehmend an Bedeutung gewinnen. Ziel muss es sein, die Menschen auch künftig in die Zentren zu ziehen und dort ein lebendiges Umfeld zu schaffen.“

Der Gewerbeimmobilienmarkt im Rhein-Kreis Neuss zeigt sich insgesamt stabil. Auf den Büromärkten bewegen sich die Mietpreisspannen in den meisten Städten und Gemeinden auf dem Niveau des Vorjahres. Zuwächse sind insbesondere bei hochwertigen Büroflächen in Kaarst und Korschenbroich zu verzeichnen. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach modernen und qualitativ hochwertigen Bürostandorten.

Im Einzelhandel ergibt sich ein differenziertes Bild. Während sich die Mietpreisspannen in Dormagen, Grevenbroich, Jüchen und Meerbusch weitgehend stabil entwickeln, sind in Kaarst, Korschenbroich und Rommerskirchen steigende Mieten in den zentralen Einzelhandelslagen zu beobachten. In Neuss zeigen die Mieten in den 1a-Lagen sowie bei größeren Ladenflächen in den 1b-Lagen dagegen eine leichte rückläufige Tendenz. Insgesamt bleibt die Entwicklung stark von Lage und Flächengröße abhängig.

Besonders dynamisch präsentiert sich weiterhin der Markt für Lager- und Produktionsflächen. In Meerbusch sind über alle Hallenkategorien hinweg steigende Mietpreisspannen zu verzeichnen. Auch in Kaarst und Korschenbroich legen moderne und gut ausgestattete Hallenflächen preislich zu, während in Grevenbroich und Jüchen insbesondere einfache Lager- und Produktionsflächen steigende Mieten aufweisen. In Neuss zeigt sich diese Entwicklung vor allem bei hochwertigen Lager- und Produktionsimmobilien. Die Entwicklung unterstreicht die Bedeutung des Rhein-Kreises Neuss als leistungsfähigen Wirtschafts-, Produktions- und Logistikstandort.

„Der Rhein-Kreis Neuss profitiert weiterhin von seiner attraktiven Lage und seiner starken Wirtschaftsstruktur. Gerade qualitativ hochwertige Gewerbeflächen können ihre Attraktivität auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld behaupten“, erläutert Alexander Busch, Geschäftsführer der Peter Busch Immobilien GmbH und Mitglied des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft.

Der Gewerbeimmobilienmarkt im Kreis Viersen präsentiert sich insgesamt stabil. Während sich die Mietpreise für Büroflächen in den meisten Städten und Gemeinden auf dem Niveau des Vorjahres bewegen, zeigen sich im Markt für Lager- und Produktionsflächen in mehreren Kommunen positive Entwicklungen. Insbesondere moderne und gut ausgestattete Gewerbeobjekte bleiben gefragt.

Im Einzelhandel ergibt sich ein überwiegend konstantes Bild. In Brüggen, Grefrath, Nettetal, Niederkrüchten und Schwalmtal bewegen sich die Mietpreisspannen auf dem Niveau der Vorjahre. In Willich sind leichte Zuwächse zu beobachten. Dagegen geben die Mietpreise in den Kernlagen von Kempen, Tönisvorst und Viersen leicht nach.

Auch die Büromärkte zeigen sich insgesamt robust. In den meisten Städten und Gemeinden bleiben die Mietpreisspannen unverändert. Eine Ausnahme bildet Viersen, wo sich die Mieten für Büroflächen mittleren und hohen Standards in den Zentrumslagen leicht erhöhen, während niedrig ausgestattete Flächen geringfügige Rückgänge verzeichnen. In Stadtrandlagen und Bürozentren bewegen sich die Mietpreise dagegen auf dem Niveau des Vorjahres.

Die stärkste Dynamik zeigt weiterhin der Markt für Lager- und Produktionsflächen. In Nettetal, Niederkrüchten und Schwalmtal steigen die Mietpreisspannen für moderne und normal ausgestattete Hallenflächen. Auch in Kempen und Viersen sind in diesen Segmenten Zuwächse zu verzeichnen. In Willich entwickeln sich insbesondere hochwertige Hallenflächen positiv. Demgegenüber sind die Mietpreise in Brüggen stabil geblieben, während in Grefrath über alle Hallenkategorien hinweg leichte Rückgänge zu beobachten sind. Insgesamt unterstreichen die Ergebnisse die Bedeutung des Kreises Viersen als attraktiven Gewerbe-, Produktions- und Logistikstandort.

„Besonders im Bereich der Lager- und Produktionsflächen zeigt sich die Stärke des Wirtschaftsstandorts Kreis Viersen“, sagt Walter Schmitz, Mitglied des IHK-Kompetenzteams Immobilienwirtschaft. „In mehreren Kommunen steigen die Mieten für moderne Hallenflächen, was auf eine anhaltend solide Nachfrage hindeutet. Unternehmen suchen weiterhin gut angebundene und flexibel nutzbare Gewerbestandorte.“